由于寫字樓工程造價高、土地使用期短，本來長期以來都是寫字樓售價高過同地段的住宅，即同一地段的寫字樓正常價格應超出同地段住宅的30%。

但隨著寫字樓供過于求，且住宅需求量大，慢慢的寫字樓和住宅出現了價格倒掛的現象，即同一個城市同一個區域寫字樓（含商住公寓樓）價格低于住宅，在一二線城市一般住宅單價是寫字樓的2-4倍，上海個別商圈已超過6倍了。

寫字樓價格為什么比住宅低？

寫字樓價格比住宅低，主要原因還是因為住宅需求量大，寫字樓資金量大且購買群體窄。

1、購買群體不同：

住宅的購買群體遠比寫字樓的購買群體要廣泛，因而住宅更容易轉手。

寫字樓購買群體狹窄，購買寫字樓的人分為投資性需求和自用辦公需求，投資買寫字樓的個人大多是手上有大量現金流，住宅購買名額已用盡，很難再操作了才退而求其次購買寫字樓做投資。因自用辦公購買寫字樓的大多是實力雄厚的企業，實力雄厚的企業又會有多少呢？

2、二次交易稅費不同：

寫字樓交易成本遠超住宅，寫字樓屬于商業性質，政府部門有明文規定寫字樓交易稅費接近成交價的20%，這大大限制了寫字樓資產的流動性。