現(xiàn)在市面上有很多種房屋類型，比如住宅、商住樓、普通公寓、loft公寓等，這些房子理論上雖然全都可以叫商品房，但是大家常說的商品房指的僅是住宅，很多不清楚的人，在看到loft公寓買一層送倆層的誘惑下，于是選擇花錢買了loft公寓，而住進去之后，才發(fā)現(xiàn)了許多問題，導致自己后悔不已，下面來看看loft公寓為什么不能買的原因。

大部分買loft公寓之后后悔的，主要是因為他們不完全了解loft公寓的優(yōu)缺點，只貪圖便宜，卻沒真正理解一分價錢一分貨道理。

Loft公寓雖然有著：面積小，總價低，不限購，地段好；層高高，可以隔成兩層，相當于買一層送一層，實際使用面積大；可辦公，可注冊公司；租售比高等諸多優(yōu)點。

但是loft公寓卻同時也有著不可忽視的缺點：

1、沒有獨立陽臺。

2、商用水電、不通天燃氣居住成本高。

3、公攤大、單價高。

4、沒有落戶、學區(qū)房等附加值。

5、樓層太低，讓人感覺壓抑，且對高個子極不友好。

6、二樓隔音差、采光不佳、私密性差。

7、需要上下爬樓梯，對有小孩、孕婦、老人的家庭非常不友好。

8、容積率高，人口密度大，居住人員雜亂，租戶及辦公較多。

9、二次出售變現(xiàn)稅費高，比住宅升值慢。

那些買loft公寓后悔的人，只看到了loft公寓的優(yōu)點，在不了解其巨大的缺點的前提下選擇了loft公寓，而沒選擇住宅。

綜合以上原因，因此，loft公寓一般適合做投資，有家庭的人士買來自住不太推薦，但是有錢另說。

Loft公寓適宜購買人群

適合購買Loft公寓的人群共有三種，具體如下：

1、投資客。

適合資金充裕，做長期穩(wěn)定投資打算的投資客。因公寓出租價格不低，租售比高，但公寓的總價低，投資風險小。隨著租金的不斷上漲，運氣好的話，二三十年差不多就能回本，剩下的就是賺的，最后房子還是你的，這還沒考慮進去公寓的升值部分。

2、單身小年輕。

對于剛參加工作不久的剛需小年輕來說，最有吸引力。長期租房不是事兒，而且租金也不低。住宅一時半會兒買不起。先買個小公寓穩(wěn)定下來，是個不錯的選擇，首付和月供都能承受。

3、小資群體。

對于開小公司或工作室的小資群體，也有一定吸引力。不愿意給人打工，即能注冊公司，還有了自己長期固定的辦公場所。